菏泽房屋鉴定的基本步骤

浏览次数： 194 发布日期： 2024-05-14 16:00

房屋鉴定的基本步骤

房屋鉴定是一个复杂的过程，主要包括以下几个步骤：

1. 受理委托

确定房屋危险性内容和范围

查验委托人下列合法证件之一并复印归档：房屋所有权证、住房租约或凭证、买卖、交换、赠与、分割的契证或公证书、仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书

指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项

2. 初始调查

收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘

制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具，仪器等

3. 现场查勘

查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查

对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘

绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量

4. 检测验算

在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)、砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等

必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算

将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体

5. 鉴定评级

对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级

危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断

按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议

6. 出具报告

《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效

鉴定报告按市房产的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份)，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产

从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日

7. 资料归档

凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档

时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存

以上步骤是房屋鉴定的基本流程，具体的步骤可能会因为不同的地方和具体情况而有所差异。如果您需要进行房屋鉴定，建议您寻找专业的房屋鉴定机构进行，以确保鉴定的准确性和可靠性。